True Real Estate · Инвестиционное предложение
Vibe Hotel Nusa Dua
Цена номера$72,600
80%
$58,080
первый платёж при подписании договора
20%
$14,520
в течение года, можно гасить доходом от аренды
Суть предложения
- Комплекс: Vibe Hotel Nusa Dua (Нуса-Дуа, Benoa) — бизнес-бутик-отель на 31 номер (27 номеров и 4 пентхауса), 700 м до океана, рядом конгресс-центр BNDCC
- Юнит: Номер 101, 1-й этаж, Standard
- Площадь: 19 м²
- Застройщик: Vibe Development (PT Vibe Development Lab) · доход распределяется по пулу между всеми номерами отеля
- Дата готовности: IV квартал 2026 года, сейчас идут отделочные работы
- Разрешение на строительство: здание существующее, IMB 1995 года, обновлено в 2010 году; идёт реконструкция под отель
- Доходность год 1 (от полной цены): 10,19% — базовый сценарий финмодели; застройщик гарантирует 10% годовых первые 2 года
Ключевые параметры объекта · факт
Номер 101
Standard · 1-й этаж
Leasehold
условия владения
28 лет, до 04.11.2054
плюс приоритетное продление, по данным застройщика
IMB
разрешение на здание
Есть, 1995 / 2010
здание существующее, реконструкция под отель
График платежей · Номер 101
Оплата 80/20 · 20% в течение года
Дата
Плановый платёж
Цена номера — $72,600. Первый платёж 80% ($58,080) при подписании договора, октябрь 2026. Оставшиеся 20% ($14,520) вносятся в течение года, их можно гасить доходом от аренды. При оплате 100% сразу скидки нет (по данным застройщика).
План этажа и интерьер · Номер 101
Информация о юните
План 1-го этажа · номер 101 в верхнем ряду
Интерьер номера Standard
Финансовая модель · номер 101 $72,600
Базовый сценарий · год 1
| ADR | Загрузка | Выручка/год | Чистый доход/год | Доходность (от полной цены) | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| $56 | 66% | $13,660 | $7,398 | 10,19% | 9,81 года |
Чистый доход по месяцам · год 1 эксплуатации
Чистый доход / месяц
Структура расходов, $
Налог · 10% от выручки · $1,366
Комиссия OTA · 7,5% · $922
Комиссия управляющей компании · 20% · $2,459
Операционные расходы · 17% · $1,515
Инфраструктура комплекса
Рабочая зона в каждом номере
Переговорная комната
Бистро с зоной коворкинга
Высокоскоростной интернет, три провайдера
Звукоизоляция и вентиляция
Консьерж и ресепшн 24/7
Руфтоп-терраса
Застройщик и управление
PT Vibe Development Lab, компания с иностранным капиталом (PMA)NIB 0509240039665
Проекты Vibe Development на Бали
Cassandra 1, Cassandra 2, VIP Villa — Санур, готовы.
Cassandra 4, Sanur Apartments — Санур, сдача в 2027 году.
Vibe Hotel Nusa Dua — Нуса-Дуа, отделочные работы.
NAI by Vibe — Нуса-Дуа, wellness-комплекс, две очереди.
Модель управления
Пульная система: доход отеля распределяется между всеми инвесторами, инвестор не зависит от загрузки конкретного номера.
Отель ориентирован на деловой туризм: рядом конгресс-центры BNDCC и BICC.
Контакты